Как избежать мошенничества при покупке квартиры на вторичном рынке жилья

С мошенничеством приходится сталкиваться во всех сферах жизни. Они бывают мелкими, когда речь идет о нескольких рублях, а бывают и такими, когда счет идет на очень большие суммы.

Существуют мошеннические схемы и в купле-продаже недвижимости.

О каких мошеннических схемах при покупке квартиры надо знать?

Задаток

К наиболее популярной схеме можно отнести связанную с задатком. Признак – привлекательная цена.

Покупателю показывают документы, подтверждающие, что собственность принадлежит продавцу. Привлеченный небольшой ценой покупатель соглашается на покупку. Ему предлагается сделать задаток.

В договоре о задатке указывается, что сумма его не возвращается, если покупатель откажется от сделки.

Проходит некоторое время, выясняется, что существуют обстоятельства, которые вынуждают покупателя отказаться от покупки. Утешает одно – пропавшая в виде задатка сумма незначительна.

Формально здесь все в рамках закона. Как же тогда не попасть на мошенничество при покупке квартиры?

Главное – внимание. Любая мелочь может играть большую роль.

Наследники

Еще одна, не выходящая за рамки закона схема, — наследники. К ней мошенники едва ли ни липнут. К примеру, человек продает квартиру на 29 процентов дешевле рыночной цены.

Причина – получена в наследство, срочно требуются деньги.

С момента купли-продажи проходит какое-то время, и свои права предъявляет еще один наследник. Он сообщает, что узнал о смерти владельца только сейчас.

От нотариуса новый наследник узнал о новом собственники квартиры.

Далее происходит длительная судебная тяжба. Каждая сторона доказывает свою правоту.

Суд обычно принимает сторону наследника. Условие – последний предоставляет суду доказательства, что о смерти родственника он не знал. Сделка купли-продажи признается недействительной.

Продавца квартиры найти трудно, к тому же все деньги им уже истрачены.

Дальние родственники

Схема появления очень дальних родственников, которые могут получить наследство. Свое родство они обычно доказывают в суде какого-нибудь небольшого города. Факт родства устанавливается по месту их жительства.

Затем, имея решение суда, мошенник отправляется к нотариусу. Чаще всего таким образом они присваивают квартиры одиноких людей, или в том случае, когда родственники не могут в течение шести месяцев оформить наследство.

Чтобы завещание было законным, его должен одобрить нотариус. Случается, что среди последних встречаются недобросовестные люди, незаконно удостоверяющие завещания.

Также узнайте, надо ли платить налог с продажи квартиры при наличии расходов, если владельцев несколько или собственники дети?

Поддельные документы

Еще вид мошенничества при продаже жилья – использование поддельных документов. Порой подделывают решения судов, снабжая их печатями и подписями.

Подделываются и документы, с фальшивым заверением нотариуса. На что обратить внимание при просмотре квартиры — узнайте в следующей статье.

Покупая жилье на вторичном рынке, торопиться с принятием решения не следует. Нужно проверит каждый документ.

При возникновении малейших сомнений следует обратиться к юристу или к грамотному риелтору.